Tách Thửa đất Trồng Cây Lâu Năm

Đất trồng cây lâu năm là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng cây lâu năm như cacao, cà phê, chè, điều, dừa, sầu riêng, xoài… Nhiều người quan tâm liệu có thể tách thửa đất trồng cây lâu năm hay không. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về vấn đề này.

1. Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không?

Theo Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm có thể được tách thửa. Tách thửa là việc chia quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm từ người đứng tên trong Sổ đỏ sang một hoặc nhiều người khác. Hiện nay, các văn bản pháp luật liên quan không cấm người sử dụng đất nông nghiệp tách thửa đất trồng cây lâu năm để lên thổ cư, chuyển nhượng hay tặng cho. Tuy nhiên, quyền tách thửa đất trồng cây lâu năm chỉ áp dụng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.

Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm thế nào?

Theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để tách thửa đất trồng cây lâu năm, cần tuân thủ các điều kiện sau:

• Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp về việc tách thửa.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất trồng cây lâu năm chưa hết thời hạn sử dụng.
• Diện tích và kích thước chiều cạnh của thửa đất phải đáp ứng các quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố.

Ngoài ra, một số địa phương có thể quy định điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm riêng, như đảm bảo quyền sử dụng đất hạn chế đối với thửa đất liền kề, tách thửa đất trong trường hợp đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa, và nhiều quy định khác. Do đó, người sử dụng đất cần xem xét kỹ các văn bản pháp luật tại địa phương để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện tách thửa.

Hình ảnh minh họa: Tách thửa đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trồng cây lâu năm được quy định khác nhau tại mỗi địa phương. Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, tại tỉnh Thái Nguyên, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất trồng cây lâu năm là 150m2/thửa.

Tuy nhiên, để biết chính xác diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm tại địa phương của mình, người sử dụng đất cần tham khảo các văn bản quy định của địa phương.

3. Phí tách thửa đất trồng cây lâu năm bao nhiêu?

Khi thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất có thể phải chịu các khoản phí, lệ phí sau:

• Phí đo đạc tách thửa: Đây là phí được trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc, do đó số tiền này sẽ phụ thuộc vào giá dịch vụ.

• Lệ phí trước bạ: Trong trường hợp tách thửa kèm theo việc chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần nộp lệ phí trước bạ. Cách tính lệ phí trước bạ được quy định trong Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC.

• Phí thẩm định hồ sơ: Trường hợp tách thửa không liên quan đến việc bán, chuyển nhượng hay tặng đất, không phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Tuy nhiên, nếu tách thửa để chuyển nhượng, tặng đất, người sử dụng đất sẽ phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Mức phí này sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố.

Trước khi thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất nên tìm hiểu rõ về các khoản phí, lệ phí áp dụng tại địa phương của mình.

Đất trồng cây lâu năm có thể được tách thửa nhưng cần tuân thủ các quy định pháp luật và điều kiện cụ thể. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Nếu còn câu hỏi, vui lòng gọi số hotline của LuatVietnam để được hỗ trợ.